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房地產行業:「因城施政、分類調控」進一步凸顯 北京新浪網 (2016-05-18 14:20)

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本月，中共中央政治局會議提出「有序消化房地產庫存，注重解決區域性、結構性問題，實行差別化的調控政策」，進一步奠定了當前政策環境強調「因城施政、分類調控」的主基調。而在地方層面上，繼滬深限購和蘇州限價之後，廊坊(三河、固安、香河等環京縣市)、南京等熱點城市繼續出台收緊調控政策，其中需求端限購、供給端價格管理(限價)依舊是政策調控的著力點，有利於房地產市場逐步回歸城市基本面;而對於大部分二線城市以及三四線城市，在絕對庫存量依舊高企的背景下，政策繼續房屋貸款 資格支持住房消費，財稅補貼、鼓勵農民工購房等政策繼續有序推進。

信貸政策:各地執行差別化信貸政策

央行於本月底召開央行金融市場工作座談會，提出「按照因地制宜、因城施策的原則，進一步完善房屋貸款 資格區域性差別化住房信貸政策」，差別化信貸政策在中央層面上進一步確認。地方層面上，熱點城市信貸政策在上月收緊后，本月趨穩，而對於大部分省市而言，信貸支持住房消費依舊是主導思想，其中公積金寬鬆調整則是政策主要著力點，寬鬆內容主要涉及公積金覆蓋範圍、首付比例、繳存比例和異地貸款等。

長效機制:國土部明確不動產登記時間節點

本月各大長效調節機制加速落地，其中不動產登記方面，國土部明確不動產登記的時間節點，要求17年底前，不動產統一登記技術平台必須房屋貸款 資格基本覆蓋全國所有市縣。而在保障房建設方面，多地繼續公佈保障房建設計劃，同房屋貸款 資格時多個省市明確保障房貨幣化安置目標。

政策效果:房屋貸款 資格單月商品房銷售面積同比增速擴大，但高熱度不可持續

2016年1-4月份，全國商品房銷售面積3.60億平米，同比增長36.5%，增幅較1-3月份提高3.4個百分點，其中，住宅銷售面積3.23億平米，同比增長38.8%，房屋貸款 資格增幅較1-3月份提高3.2個百分點。單月數據來看，4月份商品房、住宅銷售面積同比分別增長44.1%和45.9%，增速創13年3月以來新高。展望未來，整體政策環境將繼續維持友好態勢，但差別化調控政策將逐步常態化。成交方面，我們認為信貸寬鬆空間有限，資金支持銷售量價持續上漲的邊際效應將逐步遞減，加上前期需求已經釋放比較充分，同時考慮到去年基數逐步抬升，預計房屋貸款 資格未來整體成交同比增速將逐步放緩，但城市分化依舊存在，部分二線城市成交量短期將依舊維持一個較高水平。

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南洋網報導，分析員指出，銀行領域首季出現四大利好趨勢，可抵消貸款增長與費用收入放緩的衝擊，從而激勵銀行業者的首季淨利，估計可增長3%至5%。

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這些利好趨勢，包括資產素質並未承壓、信貸成本不會激增、匯兌收入強勁，以及成本增長率較低。其中，房屋貸款 資格分析員相信銀行業者的資產素質，將在首季克服數個挑戰帶來的衝擊。

“截至今年3月杪，銀行領域總呆賬率企於1.6%，顯示出資產素質處於穩定水平，因此，相信大部份銀行貸款組合的總呆賬率，將在首季持穩或稍微改善。 ”